ПРОТОКОЛ №4

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д.41/5

 

               г. Подольск                                                                            15 марта 2014                                                  

Общее собрание собственников помещений дома по адресу: Московская область, город  Подольск,  улица Советская, дом 41/5 состоялось 15 марта 2014 года, в 13 часов на территории дома.

 

Инициаторы проведения общего собрания:

Подлесных Павел Евгеньевич, кв. 150

Абашкин Денис Валерьевич, кв. 204

Маркитанов Юрий Львович, кв. 44

 

Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.

 Представители предлагаемой управляющей организации: 

 1.  Генеральный директор ЗАО УК «Капитал–Инвест» Киров Тимур Миронович;

 2.  Первый заместитель генерального директора ЗАО УК «Капитал–Инвест» Лембик Сергей Анатольевич; 

 3. Заместитель генерального директора ЗАО УК «Капитал–Инвест» по управлению и коммерции  Евграфов Анатолий Юрьевич

 

Состав регистрационной группы участников собрания:

1. Садовская Елена Михайловна

2. Филина Нелли Анатольевна

3. Турбина Наталья Леонидовна

 

По сообщению регистрационной группы:

- согласно информации управляющей организации ООО «Атлант-Сервис» общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности (владении)  граждан и юр. лиц  - 32770 кв. метров;

- на собрании присутствуют собственники (владельцы) 68 помещений общей площадью 6893,7 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа голосов;

 

-  кворум не имеется.

Представитель инициативной группы Подлесных П.Е. выступил с информацией по  повестке дня и о порядке проведения собрания:

 

1. 1.    О порядке проведения собрания

1.1. избрание председателя и секретаря собрания;

1.2. утверждение порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания;

1.3. утверждение порядка уведомления об итогах голосования и принятых решениях.

 

1. 2.    О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант-Сервис» и об избрании управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест».

 

1. 3.    Об утверждении размера платы:

- за содержание и ремонт помещения – 30руб.80коп. за 1 кв. метр;

- за содержание и ремонт подземной автостоянки – 28руб.75коп. за 1 кв. метр;

- за работу консьержей – 450руб. за одну квартиру;

- за охрану – 600руб. за одну квартиру и 300руб. за одно место в подземном паркинге.

 

 

1. 1.      О порядке проведения собрания

Представитель инициативной группы Маркитанов Ю.Л. предложил избрать председателем собрания Подлесных П.Е. и секретарем Филину Н.А

     Представитель инициативной группы Абашкин Д.В. предложил утвердить следующий порядок оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания:

- подписывается председателем и секретарем общего собрания;

- хранится у председателя Совета дома.

      Представитель инициативной группы Подлесных П.Е. предложил утвердить следующий порядок уведомления об итогах голосования и принятых решениях:

-    размещение на информационных стендах и на сайте atlantdom.ru;

Представитель инициативной группы Подлесных П.Е.  предложил:

- заслушать его выступление по второму и третьему вопросам повестки дня;

- заслушать представителей предлагаемой управляющей организации по вопросам повестки дня;

-  организовать обсуждение  участниками собрания вопросов повестки дня.

 

1. 2.      О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант-Сервис» и об избрании управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест»

    Подлесных П.Е. обратил внимание участников собрания на то, что с момента ввода в эксплуатацию – 27 декабря 2007 года и по настоящее время управление домом осуществляет ООО «Атлант-Сервис».

Рассказал об огромном количестве претензий к управляющей организации ООО «Атлант-Сервис», которая систематически не выполняет условия договора управления многоквартирного дома.

Разъяснил участникам собрания правила части 8.2. статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Обратил внимание присутствующих на то, что претензии к ООО «Атлант-Сервис» в связи с не выполнением ею условий договора управления многоквартирного дома, жителями дома предъявлялись на всех предыдущих собраниях, однако почти все проблемы, существовавшие в прошлые годы, остаются нерешенными и в этом году.

Указал на то, что многочисленные переговоры с руководством ООО «Атлант-Сервис», как непосредственно, так и с участием представителей различных государственных органов, а также органов местного самоуправления, не привели к положительным результатам по выполнению ООО «Атлант-Сервис» условий договора управления многоквартирного дома.

Напомнил присутствующим о следующих фактах невыполнения ООО «Атлант-Сервис» условий договора управления многоквартирного дома:

 I. С начала управления и по настоящее время ООО «Атлант-Сервис» систематически не соблюдает требования действующего законодательства при расчете и взимании платы за коммунальные услуги.

С 1 января 2013 года ООО «Атлант-Сервис» выставляло жителям дома счета за отопление из расчета 42 руб.80 коп. за 1 кв. метр.

 

 В нарушение требований ст. 157 Жилищного кодекса РФ ООО «Атлант-Сервис» данный размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывало исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, несмотря на то, что дом № 41/5 по улице Советская оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета.

 После обращения в Подольскую городскую прокуратуру по данному факту ООО «Атлант-Сервис» сделало перерасчет за отопление из расчета 31руб. 50коп. за 1 кв. метр, однако только за 2013 год.

 Перерасчет за отопление исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета  за период с 2008 по 2012 годы ООО «Атлант-Сервис» сделан не был.

Кроме того, им не был сделан перерасчет за отопление парковочных мест ни за 2013 год, ни за предыдущие годы.

 ООО «Атлант-Сервис» выставляет жителям дома счета за горячее водоснабжение в нарушение требований пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, согласно которому размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 20 (Приложение № 2 п. 22).

 II. ООО «Атлант-Сервис» нарушается процедура установления платы за содержание и ремонт жилых помещений. В нарушение требований ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ данная плата устанавливается при отсутствии решения общего собрания собственников помещений или соответствующего решения органа местного самоуправления.

 III. ООО «Атлант-Сервис» самоуправно устанавливает различного рода дополнительные платежи.

ООО «Атлант-Сервис» неправомерно включает в счета жителям дома дополнительную плату за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство.

 Согласно подпункту «ж» пункта 2, пункту 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» данное оборудование относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обслуживание и содержание которого должно осуществляться управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом и оплачиваться в составе платы за содержание и ремонт помещения.

 В связи с неправомерным начислением и взиманием платы за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство ООО «Атлант-Сервис» Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проводило документарную проверку по другому управляемому им многоквартирному дому по адресу: Московская область, г.Подольск, Парадный  проезд,  д.4А. 

 По  факту  выявленных  нарушений  был  составлен   акт  и выдано предписание на их устранение.

Однако ООО «Атлант-Сервис» отказывается делать перерасчет и по-прежнему выставляет счета за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство жителям нашего дома.

 IV. Несмотря на внесенное Подольской городской прокуратурой представление, платежные документы, выставляемые ООО «Атлант-Сервис», по-прежнему не соответствуют требованиям пункта 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также Постановлению Правительства Московской области от 27.12.2013г. №1161/57 «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

 V.  С 1 сентября 2012 года ООО «Атлант-Сервис» в одностороннем порядке отказалось от организации работы консьержей в нашем доме.

 VI. ООО «Атлант-Сервис» систематически не исполняет требования Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 о раскрытии информации в сфере управления многоквартирным домом.

 За нарушение требований действующего законодательства о раскрытии информации в сфере управления многоквартирным домом директор ООО «Атлант-Сервис» Пашин В.Г. был привлечен к административной ответственности.

 VII. Многочисленные требования жителей по вопросу благоустройства территории дома ООО «Атлант-Сервис» остаются без удовлетворения.

 Более того, действия самих жителей по благоустройству территории дома существенно затрудняются из-за отсутствия со стороны управляющей организации желания сотрудничать в данном вопросе.

 VIII. С начала управления и по настоящее время ООО «Атлант-Сервис» не решило проблему организации парковки на территории нашего дома, имеются многочисленные претензии жителей к уборке придомовой территории, особенно в зимний период, к содержанию фасадов, к наличию в квартирах подмеса воды, к неудовлетворительному содержанию детской площадки, отсутствию озеленения.

             Напомнил присутствующим о том, что решениями общего собрания собственников помещений от 31 марта 2012 года и от 16 мая 2013 года работа управляющей организации ООО «Атлант-Сервис» признана неудовлетворительной.

 

 Проведенное в 2013 году Советом многоквартирного дома анкетирование выявило мнение большинства жителей дома о необходимости расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант-Сервис» и об избрании альтернативной управляющей организации.

 В сложившейся ситуации, учитывая мнение большинства жителей дома, было принято решение организовать общее собрание по смене управляющей организации.

 Сообщил присутствующим, что инициативной группой жителей дома была проведена работа по подбору альтернативной управляющей организации. Было рассмотрено несколько предложений.

 Выбор был остановлен на компании ЗАО УК «Капитал-Ивест». Данная компания является профессиональным управляющим жилищного фонда Москвы и Московской области, обладает необходимыми ресурсами и опытом работы для обслуживания нашего дома.

 Пояснил, что одним из основных критериев при подборе альтернативной управляющей организации являлась прозрачность процесса управления, работа в строгом соответствии с действующим законодательством, в том числе в части начисления платы за коммунальные платежи, а также сотрудничество с инициативными жителями дома.

            Переговоры показали, что ЗАО УК «Капитал-Инвест» отвечает данным требованиям.

             Проект договора управления многоквартирным домом с ЗАО УК «Капитал-Инвест» размещен на сайте atlantdom.ru.

 3.      Об утверждении размера платы:

- за содержание и ремонт помещения – 30руб.80коп. за 1 кв. метр;

- за содержание и ремонт подземной автостоянки – 28руб.75коп. за 1 кв. метр;

- за работу консьержей – 450руб. за одну квартиру;

- за охрану – 600руб. за одну квартиру и 300руб. за одно место в подземном паркинге.

 Подлесных П.Е. обратил внимание участников собрания на то, что в соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилых помещений может устанавливаться решением общего собрания собственников помещений и лишь при его отсутствии соответствующим решением органа местного самоуправления.

 Предложил участникам собрания воспользоваться данным правом. Привел аргументированные доводы в обоснование предлагаемого размера платы – 30руб. 80коп. за 1 кв. метр; за содержание и ремонт подземной автостоянки – 28руб.75коп. за 1 кв. метр.

Сообщил, что данный размер платы согласован с предлагаемой управляющей организацией.

 Пояснил, что предлагаемый размер платы соответствует применяемому в настоящее время тарифу, и что  плата за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство в него включена, и дополнительно оплачиваться не будет.

 В обоснование предлагаемого размера платы за работу консьержей – 450руб. за одну квартиру; за охрану – 600руб. за одну квартиру и 300руб. за одно место в подземном паркинге пояснил, что данный размер соответствует применяемому в настоящее время тарифу.

 Подлесных П.Е. предложил предоставить слово представителям предлагаемой управляющей организации по вопросам повестки дня.

  Выступил генеральный директор ЗАО УК «Капитал – Инвест» Киров Тимур Миронович.

 Рассказал участникам собрания о том, что ЗАО УК «Капитал – Инвест» является относительно молодым предприятием в сфере управления многоквартирными домами, ей чуть больше двух лет. В настоящее время управляет 25 домами в различных районах Москвы и Подмосковья, ближайшие объекты управления находятся в городе Щербинке.

Отметил, что наш дом – нетиповой, индивидуального проекта, имеет особенности архитектурного и технического характера, что многие моменты в управлении можно будет определить только в процессе управления домом.

Пояснил участникам собрания, что каждый дом управляем, если постараться выстроить правильно экономику дома.

Сказал, что сразу заметил отсутствие в доме должного управления со стороны существующей управляющей организации.

Отметил, что основным принципом его управляющей организации является то, что они работают для жителей, а не наоборот.

Каждое утро он лично просматривает созданный сайт с целью оперативного реагирования на все недочеты в работе управляющей организации.

Отметил, что положительным обстоятельством является то, что их управляющая организация не аффилирована застройщиком, они являются новой, современной, профессиональной компанией.

ЗАО УК «Капитал – Инвест» открыто к диалогу с жителями дома, способно оперативно и грамотно решать различные задачи при управлении домом.

 Выступил первый заместитель генерального директора ЗАО УК «Капитал – Инвест» Лембик Сергей Анатольевич.

 Отметил, что присутствие такого количества человек на собрании говорит об остроте проблемы.

Акцентировал внимание участников собрания на том, что их управляющая организация положительно зарекомендовала себя в сфере управления многоквартирными домами.

 Основную причину положительного опыта работы видит в налаженном с жителями домов диалоге посредством сайта, который помогает оперативно реагировать на проблемы дома.

 Отметил также, что в нашем доме практически не видно эксплуатации и обслуживания со стороны существующей управляющей организации. Инженерная и фасадная часть дома, состояние прилегающей территории свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ею своих обязанностей по управлению домом.

Рассказал, что их организация располагает достаточным количеством уборочной техники, позволяющей качественно и оперативно производить уборку как помещений и  территории дома в летний и особенно в зимний период времени.

Обратил внимание собравшихся на то, что  их управляющей организацией ведется постоянная работа с ресурсоснабжающими организациями, чтобы жители не переплачивали деньги.

Пояснил также, что каждый житель имеет свободный доступ к информации по управлению домом. С этой целью на доме вводятся должности управляющего и главного инженера, отвечающие за вопросы взаимодействия с жителями дома и за оперативное реагирование на их проблемы.

Отметил, что предлагаемый размер платы приемлем для их управляющей организации.

Подтвердил, что плата за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство в него включена, и дополнительно оплачиваться не будет.

Содержание и ремонт подземной автостоянки, работа консьержей, охрана территории и подземного паркинга будут осуществляться по предлагаемым тарифам.

 Выступил заместитель генерального директора ЗАО УК «Капитал–Инвест» по управлению и коммерции      Евграфов Анатолий Юрьевич

 Проинформировал участников собрания, что в процессе переговоров руководства ЗАО УК «Капитал – Инвест» с инициативной группой жителей дома обсужден алгоритм первоочередных действий по управлению домом по уборке дома, ремонту детской площадки, благоустройству и озеленению территории, восстановлению работы консьержей.

 Представитель инициативной группы Подлесных П.Е. предложил предоставить слово участникам собрания по вопросам повестки дня.

  Выступили:

 Танюшкин И.В. высказал неудовлетворенность работой существующей управляющей организации к обслуживанию дома, высказав основные претензии:

- к содержанию фасадов, заляпанных бетоном с 2007 года;

- к состоянию окон технических этажей, немытых с 2007 года;

        - к аварийной стене во дворе дома с бессменной надписью «ИЩУ ПАСПОРТ»;

        - к разрушенным ступеням с внешней стороны дома;

- к наличию в квартирах подмеса воды;

- к отсутствию двух тарифной системы оплаты электричества.

Отметил, что его многочисленные обращения к руководству ООО «Атлант-Сервис не привели к положительным результатам.

Вальков Н.Е. высказал неудовлетворенность работой существующей управляющей организации к ненадлежащей охране жилого дома, уборке территории, организации парковки, наличию посторонних машин на территории дома.

            По его мнению, существующая управляющая организация исчерпала кредит доверия. Решение проблем в доме видит в расторжении договора управления с  ООО «Атлант-Сервис» и выборе новой управляющей организации, готовой к диалогу с жителями дома.

 Зеленкова М.Н. высказала неудовлетворенность работой существующей управляющей организации к содержанию и уборке территории, отсутствию озеленения, а также претензии к состоянию детской площадки, по ее мнению самой худшей детской площадки города.

Рассказала присутствующим, что она неоднократно обращалась к директору ООО «Атлант-Сервис» по данному вопросу, однако директор оскорблял ее, предлагая решать этот вопрос жителям дома самостоятельно.

Высказала пожелание новой управляющей организации в случае ее избрания не откладывать решение этого вопроса, т.к. в доме много детей и эта проблема является острой.

 Представитель инициативной группы Подлесных П.Е. сообщил, что в связи с отсутствием кворума, голосование по вопросам повестки дня будет продолжено в заочной форме.

 Окончание приема заполненных бюллетеней заочного голосования 15 мая 2014 года в 21  час 00 мин.

 Место приема заполненных бюллетеней заочного голосования:

Московская область, город Подольск,  улица Советская, дом 41/5.

 Передавать заполненные бюллетени следует представителям инициативной группы, указанным в извещении о проведении общего собрания.

 Представитель инициативной группы Абашкин Д.В. предложил в случае принятия собранием решения о смене управляющей организации уполномочить председателя собрания Подлесных П.Е. уведомить в установленном законом порядке директора ООО «Атлант-Сервис»  Пашина В.Г. о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант-Сервис» и об избрании управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест», а также Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Управление ЖКХ Администрации города Подольска о принятом решении.

 

            Присутствующие на собрании собственники помещений поддержали данное предложение.

 

 

 

Председатель собрания                                                                                  (П.Е. Подлесных)

 

Секретарь собрания                                                                                        (Н.А.Филина)