HomeContact
ЖК Атлант
Авторизация
Логин

Пароль



Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Голосование
Опросы не найдены.
Уважаемые собственники!

26 сентября 2015 года, в субботу, в 13 часов состоится внеочередное общее собрание собственников помещений нашего дома.     

Это первое общее собрание с момента начала обслуживания нашего дома новой управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест».

С момента начала своей работы на нашем доме ЗАО УК «Капитал-Инвест» выполнило существенный объем работ, в том числе работы, которые предыдущая управляющая организация, используя потенциал дома как новостройки, не выполняла.

Однако к работе новой управляющей организации есть нарекания. Есть вещи в работе ЗАО УК «Капитал-Инвест», которые требуют корректировки. Идеальных управляющих организаций не бывает, но с данной управляющей организацией есть взаимная готовность к диалогу и совместное желание устранять возникающие противоречия.

 

Для продуктивного взаимодействия с управляющей организацией в интересах собственников, т.е. эффективного обслуживания нашего дома, нужен эффективный овет дома.

В повестке дня общего собрания стоит вопрос – выборы Совета дома и председателя Совета дома. Предлагаются кандидатуры людей, которые в той или иной степени проявили себя в решении вопросов, связанных с нашим домом.

Каждый собственник может предложить свои кандидатуры. Просьба отнестись к этому ответственно. Совет дома будет эффективен, если в нем будут не просто «смотрящие» и «числящиеся» собственники, а люди готовые брать на себя участие в решении вопросов, связанных с нашим домом, располагающие для этого временем, возможностями и желанием.

 

Следующий вопрос – установление взноса на благоустройство дома и его территории. К сожалению, потенциал «альтруистов», вложившихся в первичные работы по благоустройству, в т.ч. получение необходимых согласований, плюс затраты на судебные тяжбы относительно нашей земли, имеют свои пределы.    Обустраивать наш дом нужно «всем миром».

Дополнительный взнос предлагается установить в размере 7руб. за кв. м в месяц с одной квартиры (помещения), с обязательным условием согласования расходов с Советом дома и утверждением их председателем Совета дома, с последующим отчетом о количестве поступивших и расходованных денежных средств. Данный взнос временный и будет взиматься по мере выполнения необходимых работ, согласованных с Советом дома.

 

Дополнительно на оплату работ по благоустройству дома будут использоваться средства, которые возможно получить от пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе от заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

В связи с этим в повестку дня общего собрания включен вопрос о наделении управляющей организации ЗАО УК «Капитал-Инвест» соответствующими полномочиями.

 

Один из вопросов, вызывавший нарекания к работе старой управляющей организации – это организация работы охраны. В настоящее время этот вопрос по-прежнему требует своего решения.

Для надлежащей работы требуется реализовать ряд мероприятий, без которых эффективная работа охраны не возможна. Это закрыть периметр территории дома ограждением, модернизировать систему видеонаблюдения (износ старого оборудования близок к 100%) и «вооружить» охрану принятыми общим собранием правилами проживания в жилом комплексе «Атлант».

В связи с этим в повестку дня общего собрания включен вопрос об утверждении правил проживания в ЖК «Атлант».

 

Вопрос об утверждении порядка оплаты коммунальной услуги по электроснабжению ставится для того, чтобы перейти на прямую оплату за электроэнергию в ОАО «Мосэноргосбыт».

 

Следующий вопрос - утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2015г. по 01.11.2016г.

Предлагается утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества нашего дома в размере 32,90 руб. за 1 кв.м. общей площади (жилого/нежилого) помещения в месяц.

 

Просьба обратить внимание, что с 1 июня 2015 года муниципальный тариф в городе Подольске для домов подобной категории составляет в подъездах с одним лифтом 36,02руб./кв. м, в подъездах с двумя лифтами 36,60руб./кв. м, в подъездах с тремя лифтами 38,02руб./кв.м.

 ЗАО УК «Капитал-Инвест» предлагает утвердить для нашего дома тариф в размере 32,90руб./кв.м.

 

С материалами, касающимися перечня работ, материалов и оборудования для благоустройства дома, его территории и модернизации видеонаблюдения, а также их стоимости, можно будет знакомиться на сайте нашего дома www.atlantdom.ru.

 

Отчеты, в случае принятия общим собранием положительного решения о дополнительном взносе на благоустройство дома и его территории, о поступивших и расходованных средствах, так же будут размещаться на страницах данного сайта.

 

С уважением, инициаторы собрания.

Pavel Podlesnykh Сентябрь 22 2015
5 Комментариев · 899 Прочтений ·Печать
Комментарии
#1 | IgorT Сентябрь 23 2015 11:56:27
1. Будем ли формировать взнос для парковочных мест ?

2. Нужен план для чего нам деньги со взноса. Сейчас это выглядит как попросить денег и кудато их потратить.

3. Где будут формально прописаны и закреплены матрицы ответственности относительно доп сборов. Каким обрзом мы совет дома сможет повлиять на учет и расход средств.

4. Аналогичный подход должен быть прописан по средствам от имущества собственников.

5. Проблема охраны была прокоментированна. Текущий бюджет охраны позволяет делать то что есть.
Ограждение забором это всего лишь то что мы хотим сделать на средства дополнительных сборов.
Правила проживания нужны, но их не читали и 10 % жителей.
Необходимо их довести в более простой форме.

6. Оплата ЭЭ напрямую нужный и правильный вопрос. Он поможет снять зависимость большенства жителей от неплательщиков и разгрузить бюджет УК. Обязательно нужно внедрение многотарифного учета.

7. Нужны пояснения УК по росту тарифов. Ссылаться на показатели по Подольску не совсем корректно. С той же логикой я могу сослаться на уже прошедший, без согласования, рост тариф на горячую воду. Сейчас логично ответить нет и не повышать тариф, ведь ЗП большенству не индексируют.

итого:
одним собранием решили обсудить очень много вопросов, причем большество из них являются проблемными(деньги). Считаю, что можно было поступить корректней.
Провести собрания по общим вопросам совет дома, правила проживания, электричество, отчет УК за полгода работы.
Затем планомерно ввыносить вопросы по повышению тарифов и доп.выплат. Всё это только потому что текущая экономическая ситуация не позволяет большенству принять положительное решение о повышении операционных затрат на коммунальные услуги.
#2 | Pavel Podlesnykh Сентябрь 23 2015 15:30:54
1. Не понял, что имеется ввиду.

2.Отсканирую, выложу. Одновременно нужно понимать, что с точностью до рубля все затраты заранее не предусмотреть. Плюс надеюсь, что уже проделанная работа не осталась не замеченной.

3, 4. Влиять и контролировать процессы можно одним образом – участвуя в них, поэтому я считаю и написал об этом, что в совете дома нужны люди готовые брать на себя участие в решении вопросов, связанных с нашим домом, располагающие для этого временем, возможностями и желанием.

5. Любые правила, никогда всех не удовлетворят и читают их единицы. Не питаю иллюзий, что всё всеми будет исполняться, но правила нужны, чтобы было на что опираться, от чего отталкиваться, хотя бы в части пропускного режима.

7. На собрании будут представители управляющей организации, они будут аргументировать предложенный тариф.

Относительно откладывания вопросов… Если большинство проголосует «против» по поставленным вопросам, ну значит «не судьба». Лучше узнать об этом раньше и перестать этим заниматься или если будет поддержка продолжать доделывать начатое.
#3 | 132 Сентябрь 23 2015 15:45:50
Считаю недопустимым любой абстрактный дополнительный сбор средств для благоустройства дома.
Любые дополнительные сборы должны носить предельно понятный и прозрачный смысл, стоимость и сроки.
В случае отказа собственников платить по таким решениям - судебной перспективы нет!
#4 | IgorT Сентябрь 23 2015 17:08:50
1. взнос 7 рублей со всех помещений или только жилых и нежилых.
владельцы паркинга тоже должны платить взнос с метража паркинга?

7. Т.е. они думают что смогут это сделать среди тех вопросов которые будут обсуждаться ?

3.4. Совет дома это коллегиальный орган утверждения решений.
Вряд ли кто имеет много времения уделять время на нужды дома.

Выносить вопросы с мотивацией " не судьба", мягко говоря работа в никуда.
Для этого я и предлагал сначала собрать совет дома, затем проводить собрания по тревожащим вопросам.
Электорат нужно готовить к принятию решений.
#5 | Pavel Podlesnykh Сентябрь 23 2015 18:53:19
1. Да в том числе с паркингов. Благоустройство дома и его территории делается не только ради автомобилей.

7. Ну да… При этом я им озвучил, что принципиально существенный вопрос – тариф на отопление и гвс в отопительный сезон.

3.4. Пока есть три человека. Они реально работают и вкладываются своими деньгами в обустройство нашего дома. Плюс есть «сочувствующие» и в меру сил и времени реально помогающие (в том числе деньгами – пример скинуться на краску для фасада), но не хотящие значится в списках.

Согласен, слова «не судьба» - минута слабости… Извините, я не «железный»…

Перефразируя известную фразу: Жители любого дома (электорат) имеют те условия проживания, которые они заслуживают. Надеюсь и верю, что мы заслуживаем большего, чем имеем сейчас.
Добавить комментарий
Пожалуйста, залогиньтесь для добавления комментария.
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, авторизуйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.