HomeContact
ЖК Атлант
Авторизация
Логин

Пароль



Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Голосование
Опросы не найдены.
Обращение в связи с проведением общего собрания по выбору новой управляющей организации.

15 марта 2014 года состоится общее собрание с повесткой дня о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант-Сервис» и об избрании управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест».

В соответствии с пунктом 8.2. статьи 162 ЖК РФ вы вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора  управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации.

С момента ввода в эксплуатацию 27 декабря 2007 года и по настоящее время управление нашим домом осуществляет ООО «Атлант-Сервис».

За всё это время у жителей накопилось огромное количество претензий к качеству обслуживания нашего дома.

ООО «Атлант-Сервис» в одностороннем порядке прекращает исполнение своих обязательств по отдельным пунктам договоров на обслуживание, а также не исполняет решений общего собрания собственников. С 1 сентября 2012 года управляющая компания отказалась от организации работы консьержей в нашем доме.

ООО «Атлант Сервис» осуществляет незаконное начисление и взимание платы за техническое обслуживание ИТП, «пожарную сигнализацию» и «запорное устройство». По данному факту Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 12 ноября 2013 года составила акт и выдала предписание на устранение выявленных нарушений. Несмотря на это, ООО «Атлант-Сервис» по-прежнему выставляет жителям счета по указанным позициям и не делает перерасчет за незаконно собранные средства.

ООО «Атлант-Сервис» не соблюдает требований законодательства при начислении оплаты за отопление, в результате чего суммы выставляемые жителям за отопление значительно завышены. Предписания прокуратуры по данным фактам не исполняются. Перерасчет за период ненадлежащего взимания средств за отопление не производится.

Действия жителей по благоустройству территории дома существенно затрудняются из-за отсутствия со стороны управляющей организации желания сотрудничать в данном вопросе.

В сложившейся ситуации, учитывая мнение большинства жителей жилого комплекса «Атлант», было принято решение организовать общее собрание по смене управляющей компании.

Была проведена работа по подбору альтернативной управляющей организации. Было рассмотрено несколько предложений. Выбор был остановлен на компании ЗАО УК «Капитал-Ивест». Данная компания является профессиональным управляющим жилищного фонда Москвы и Московской области, обладает необходимыми ресурсами и опытом работы для обслуживания нашего дома.

Одним из основных критериев при подборе альтернативной управляющей организации являлась прозрачность процесса управления, работа в строгом соответствии с действующим законодательством, в том числе в части начисления платы за коммунальные платежи, а также сотрудничество с инициативными жителями дома.

Переговоры показали, что ЗАО УК «Капитал-Инвест» отвечает данным требованиям.

Одновременно с вопросом о смене управляющей организации общим собранием будет утверждаться размер платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Привожу данные по вопросу размера платежей в сравнительной таблице с тем, сколько мы платим в настоящее время нынешней управляющей организации и тем, сколько будем платить в случае выбора управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест».

Платежи, выставляемые в настоящее время управляющей компанией

ООО «Атлант-Сервис»

Платежи, которые будут взиматься после выбора управляющей организацией

ЗАО УК «Капитал-Инвест»

Обслуживание дома – 30,80руб./кв.м

Тех.обслуживание паркинга - 30,80руб./кв.м

ТО ИТП – 1,58руб./кв.м

Антенный комплекс – 95руб./помещение

Запорное устройство – 39руб./квартира

Пожарная сигнализация – 1,94руб./кв.м

Охрана – 600руб./квартира

Охрана паркинга – 300руб./место

 

Обслуживание дома – 30,80руб./кв.м

Обслуживание паркинга – 28,75руб./кв.м

Охрана – 600руб./квартира

Охрана паркинга – 300руб./место

Консьержи – 450руб./квартира

Коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, водоотведение и электроэнергия) при выборе управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест» будут взиматься строго по действующему законодательству, в соответствие с показаниями приборов учета.

ООО «Атлант-Сервис» за период своего управления в существенном размере обманывал на оплате коммунальных услуг. Относительно тепла – это установленный факт, относительно горячего водоснабжения и «электроэнергии ОДН» – предполагаемый факт.

ЗАО УК «Капитал-Инвест» в случае своего избрания в качестве обслуживающей организацией предложены инвестиции в благоустройство нашего дома, в частности, в обустройство новой детской площадки.

Для продолжения деятельности по улучшению условий проживания и работы в нашем доме, оптимизации расходов на его содержание, организации благоустройства территории при сложившейся в настоящий момент ситуации, необходима поддержка жителей дома. Поддержка нужна в виде явки на собрание и высказывании своего мнения по озвученным вопросам.

Данное общее собрание является судьбоносным, касается каждого из нас.

Призываю всех жителей нашего дома найти время прийти на собрание, выслушать его инициаторов и представителей  ЗАО УК  «Капитал-Инвест», задать им вопросы, и по возможности, принять решение о смене управляющей организации в день проведения собрания путем совместного присутствия собственников помещений нашего дома.

 

С уважением,

Председатель Совета дома

Подлесных П.Е.

Тел. (985)  340-61-11

 

Pavel Podlesnykh Март 01 2014
0 Комментариев · 1356 Прочтений ·Печать
Комментарии
Нет комментариев.
Добавить комментарий
Пожалуйста, залогиньтесь для добавления комментария.
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, авторизуйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.